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形考任务一 实物投资可分为（）。 下列不属于投资特性的是（）。 廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于（）。 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。 进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（）。 下列属于房地产开发直接投资的是（）。 房地产投资的（ ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。 利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）。 在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。 下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。 投资可按以下（ ）角度分类。 投资的特性包括（）。 投资的作用（ ）。 房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（）分类。 房地产具有以下特性（）。 房地产间接投资包括（）。 房地产投资较一般投资，具有以下（）优点。 房地产置业投资的目的是（）。 按资产投资的类型划分， REITs 可分为（ ）形式。 影响房地产市场发展的经济因素包括（）等因素。 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。 金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资直接实现社会积累。 一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。
形考任务二 住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。 在房地产市场的分类中，二级市场是指（ ）。 下列属于房地产市场的参与者的有（ ）等。 从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看， 投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在（ ）。 假设将两居室每套价格提高10万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（ ）。 产生房地产价格泡沫的主要诱因是（ ）。 城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。 房地产市场的运行环境包括（ ）等。 房地产市场的功能有（ ）。 不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（ ）。 房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。 下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。 下列不属于房地产商业物业市场的是（ ）。 产生房地产泡沫的原因有（ ）。 下列（）等几个方面，不属于影响房地产市场转变的社会经济力量。 在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（ ）。 在房地产泡沫的成因中，（ ）是房地产泡沫产生的基础。 一个城市区域的（ ），与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。 下面不属于不可控制因素的调查的是（ ）。 （ ）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。 以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（ ）。 2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a＝0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m2。 房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（ ）。 下列属于竣工房屋价值的有（ ）。 在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（ ）。 形考任务三 按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。 市场营销因素调查，包括（）类型。 分析市场趋势，通常包括以下三个步骤（）。 根据消费者对产品不同属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。 盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。 房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。 下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。 城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。 在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（）。 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。 投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。 房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。 相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。 下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。 市场总需求是指在（）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。 下列属于房地产市场调查内容的是（）。 在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。 房地产技术发展调查包括（）调查。 在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（），定位于最大的细分市场，即（ ），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（ ）。 某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000 万元，则该项目的投资利润率是（）。 收集一手资料的方法有（）。 对于（ ）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。 调查计划一般要包括（）。 政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（BCD）。
形考任务四 通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的（）。 随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。 市场定位的方式有（）。 房地产开发投资通常属于（）。 房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。 消费者市场细分的标准可归纳为（）。 开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（）。 经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。 按（ ）来分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。 根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等四个层次。 细分市场评价主要涉及（）等三个方面。 从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。 某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区，则B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。 关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。 房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。 房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。 市场定位战略主要有以下几种（）。 从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的（）。 在收集一手资料时所采用的主要调查手段是问卷。 对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31 万元、55.04 万元、10.16 万元、88.33 万元，则其中最敏感的因素是（）。 市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。 公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，这里指的是房地产投资的（）特性。
在线测试 政府的土地供应政策直接影响房地产开发的（）。 进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资，属于（）。 在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是（）分析的目的。 下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。 某房地产开发项目的总成本为80000万元，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000 万元，则该项目的投资利润率是（）。 在房地产泡沫的成因中，（）是房地产泡沫产生的基础。 前期工程费主要包括（）、开发项目的前期、以及“三通一平”等土地开发工程费支出。 按资产投资的类型划分， REITs 可分为（ ）形式。 政府对房地产市场进行宏观调控时，可选择的手段主要有（BCD）。 下列属于房地产市场的参与者的有（）等。 从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在（ ）。 房地产市场的需求者购置房地产时通常有不同的目的和设想，可以是自用或投资，也可以是常住或季节性使用。 市场调查人员开始时总是先收集二手资料，以判断问题是否部分或全部解决了，不再需要去收集成本很高的一手资料。 按投资计算基础的不同，现金流量表分为全部投资现金流量表、资本金现金流量表、投资者各方现金流量表。 住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的存在效益外溢和转移的特性。 细分市场就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体。（ 最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。 在收集一手资料时所采用的主要调查手段是问卷。 按（ ）来分，房地产投资可分为政府投资、非盈利机构投资、企业投资和个人投资。 下列房地产投资项目不确定因素中，属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。 对于（ ）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。 在市场细分模式中，第一个进入市场者，同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场为（）。 某城市规划将火车站由该城市的A 区迁至B 区，则B 区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。 下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（）是不正确的。 在房地产产品的生产过程中，（）一般承担结构、供暖、给排水、照明、以及空调或高级电气设备等设计工作。 以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是（）。 实物投资可分为（）。 通过实施开发过程获取利润是房地产市场参与者中的（）。 下列不属于投资特性的是（）。 产生房地产价格泡沫的主要诱因是（）。 房地产市场的运行环境中，（）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。 当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。 某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。 盈亏平衡分析有（）。 在可行性研究阶段，房屋开发费中各项费用的估算，可采用（）。 按投资计算基础的不同，现金流量表分为（ACE）。 财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款或债券的利息，还包括（）。 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。 金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资直接实现社会积累。 一个整体市场之所以能够细分为若干个子市场，主要是由于企业定位上存在着差异。 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。 房地产项目的盈亏平衡分析，有最低点分析和最高点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置。 风险对房地产投资决策的第一个影响，是令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标投资收益水平。 当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法。 一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较高，但收益率也较高。 一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入。 在同一战略群体内存在激烈竞争，在不同战略群体之间一般不存在竞争。 金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。 按照增量存量的方式，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋划分为增量市场和存量市场。 下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。 在集群偏好中，定位于偏好中心，来迎合所有的消费者，即（），定位于最大的细分市场，即（ ），同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场，即（ ）。 房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。 关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。 相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 下列属于房地产开发直接投资的是（）。 一个城市区域的（），与市场上租金和价格的关系、人们对房地产所有权的偏好、市场上可供出租房地产空间的数量、城市或区域的经济发展水平等因素相关。 下列不属于房地产商业物业市场的是（）。 在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平， 这一阶段处于房地主市场自然周期的（ ）。 公寓内的租客希望获得洗衣服务，那就可以通过增加自助洗衣房、提供出租洗衣设备来解决这一问题，这里指的是房地产投资的（）特性。 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。 不需要任何刺激需求的费用就会有其基本的销售量称为（）。 某房地产开发商经过市场调研后，决定在继续在市中心区开发商业楼盘的同时， 重点在近郊区开发高端住宅产品－为城市金领和高收入者建设高档别墅区， 那么开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。 由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。 下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是（）。 调查计划一般要包括（）。 房地产投资较一般投资，具有以下（）优点。 经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或经营时的货币收入，包括（）。 收集一手资料的方法有（）。 市场定位战略主要有以下几种（）。 最高租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。 金融投资与实物投资的主要区别在于：前者以最终获得金融资产为目的，后者通过投资直接实现社会积累。 投资房地产企业债券或股票的投资者是房地产间接投资者。 一般小型企业适于进入投资和声誉都较低的群体，因为这类群体较易打入。 从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。 所谓资金的机会成本，是资金在某一段时间内最安全和最高的投资机会的收益。 对于开发销售模式下的房地产开发项目而言，开发商所投入的开发建设资金均属于固定资产投资的性质。 细分市场就是以消费需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体。（ 廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于（）。 房地产开发投资通常属于（）。 2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a＝0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（）万m2。 随着我国房地产金融的不断创新和发展，以前不适合在房地产投资领域使用的（）形式越来越得到普遍应用。 下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是（）。 下面不属于不可控制因素的调查的是（）。 从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的（）。 房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。 一般来说，（ ）对企业的市场营销有直接影响。 城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（）征收。 假设将两居室每套价格提高10万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。 房地产投资的（ ）特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 利率和通货膨胀，属于房地产市场运行环境中的（）。 项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。 对某房地产项目进行敏感性分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时，项目开发利润的变化分别为27.31 万元、55.04 万元、10.16 万元、88.33 万元，则其中最敏感的因素是（）。 市场营销因素调查，包括（）类型。 房地产开发项目财务评价报表分为（）。 在房地产市场中，引起需求增加或减少的原因主要有（）。 在不确定性情况下，估计未来投资收益，可选用的决策方法有（）。 在市场趋势分析中，时间序列分析法包括（）。 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、租售收入及借贷资金三种渠道。 住房抵押支持证券是为大众投资房地产提供的一种重要的房地产直接投资工具。 城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产资产由于出租率和租金水平的上升而大幅升值是由于房地产投资存在效益外溢和转移的特性。 房地产开发投资通常属于短期投资，它形成了房地产市场的增量供给。 如果承包合同是一种固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由开发商负担，对承包商基本无影响。 开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。 房地产市场区别于一般商品市场的特性，包括垄断性、外部性、信息不对称性和适应性等方面。 金融机构在为房地产置业投资发放抵押贷款前，规定权益投资比率的目的是为了控制信贷风险。 空置率提高，会导致有效毛租金收入减少；空置率降低，会使有效毛租金收入提高。 在房地产周期循环过程中，空置率持续下降到合理空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）。 某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。 所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（ ）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。 盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。 （ ）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。 张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%、期限为10年、按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是（）。 房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。 （ ）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例， 用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。 对土地费用估算主要包括（）。 房地产置业投资的目的是（）。 在房地产市场的分类中，二级市场是指（）。 下列属于竣工房屋价值的有（）。 房地产技术发展调查包括（）调查。 从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。 根据消费者对产品不同属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。 土地费用包括（ ）。 投资可按以下（ ）角度分类。 对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有（）。 下列（ ）等几个方面，不属于影响房地产市场转变的社会经济力量。 根据财务核算与分析的需要，企业利润可分为（）等四个层次。 市场定位的方式有（）。 “三通一平”等土地开发费用，主要包括（ACD）。 产生房地产泡沫的原因有（）。 损益表反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况，用以计算（）等评价指标。 投资的特性包括（）。 房地产具有以下特性（）。 一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、（） 6 个部分。 在评估报告中，项目经济效益评价一般包括（）。 消费者市场细分的标准可归纳为（）。 对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括（）等。 影响房地产市场发展的经济因素包括（）等因素。 市场总需求是指在（）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。 房地产市场的运行环境包括（）等。 下列风险属于房地产投资系统风险的有（）。 房地产项目的盈亏平衡分析，有（）。 房地产开发项目的主要不确定性因素有（）。 开发投资项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（）。 房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（）。 细分市场评价主要涉及（）等三个方面。 投资的作用（ ）。 分析市场趋势，通常包括以下三个步骤（）。 房地产间接投资包括（）。 一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右，可行性研究费占项目总投资的（ ），水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的（ ）左右，管理费可按项目总投资的（ ）估算。 房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照（）分类。 房地产市场的功能有（）。 下列属于房地产市场调查内容的是（）。 房屋开发费包括（）。 按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）。 资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况。当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表，以计算（）等反映企业财务状况和清偿能力的指标。 根据消费者对产品不同属性的重视程度进行划分，市场细分会出现（）的模式。 消费者市场细分的标准可归纳为（）。 细分市场评价主要涉及（）等三个方面。 房地产技术发展调查包括（）调查。 “三通一平”等土地开发费用，主要包括（ACD）。 房地产市场存在着一种均衡状态，这个状态是指（）。 对土地费用估算主要包括（）。 产生房地产泡沫的原因有（）。 从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况一般不会出现在（ ）。
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发表于 2020-11-27 15:30:33